Bestandsmodernisierung mit Blick aufs grosse Ganze

21.12.2023zur Übersicht

FĂŒr Franz Soriat ist klar, dass sich Bestandssanierungen in mehrerlei Hinsicht auszahlen: durch die Steigerung des Immobilienwerts und des Komforts, wie auch die Optimierung des Energieverbrauchs – in Summe also eine kluge Investition in die Zukunft.

Das Unternehmen Franz Soriat beauftragte Peneder 2021 mit der Modernisierung und Erweiterung des in die Jahre gekommenen Headquarters seines Mieters SynPharma. Die Liegenschaft in Hallwang bei Salzburg wurde einem kompletten Facelift unterzogen, energetisch saniert und um ein Geschoss aufgestockt. Nur knapp 10 Monate nach Baubeginn konnte das revitalisierte GebĂ€ude an den Kunden aus der Pharmaindustrie ĂŒbergeben werden. Mit dem Umbau wurde gleichzeitig ein Schritt in Richtung nachhaltige Energieerzeugung und -nutzung gemacht: PV-Anlagen versorgen nun den Standort mit Strom und das Peneder Energiemonitoring liefert alle essenziellen GebĂ€udedaten in Echtzeit. Dadurch können Optimierungsmöglichkeiten bei Energieerzeugung und -verbrauch erkannt werden.

Wir haben Franz Soriat, EigentĂŒmer und Vermieter des revitalisierten Objekts, zum Interview gebeten und mit ihm ĂŒber die Bestandsmodernisierung gesprochen.

Auf welchem Wege sind Sie zu Peneder gekommen?
Als 2020 die Revitalisierung spruchreif wurde, machten mich meine Mieter darauf aufmerksam, dass auch der Firmensitz des Kosmetikherstellers Dr. Grandel, dem Mutterunternehmen von Synpharma, durch Peneder realisiert wurde. So besuchte ich daraufhin den damaligen GeschĂ€ftsfĂŒhrer Michael Grandel in Augsburg und besichtigte das architektonisch eindrucksvolle BetriebsgebĂ€ude. Herrn Grandels klare Weiterempfehlung fĂŒr Peneder liess mich dann zum Hörer greifen, um einen Planungs-Workshop zu vereinbaren.

Was war Ihnen bei der Auswahl des Generalunternehmers wichtig?
Mir gefiel, dass Peneder bei der Revitalisierung des BestandsgebĂ€udes stets das grosse Ganze im Blick hatte. Mit diesem Partner, so wurde mir klar, werde ich nicht nur an einzelnen Stellen ausbessern, sondern die architektonische Neugestaltung wie auch die thermische und energetische Sanierung des GebĂ€udes in einem erledigen können. Schon beim ersten Kennenlernen der Ansprechpartner hatte ich ein gutes GefĂŒhl. Die persönliche und kompetente Beratung, wie auch das Sorglos-Paket haben mich ĂŒberzeugt. 

Was hat Sie am Peneder Entwurf begeistert?
Ich fand das Konzept des unverbindlichen Planungs-Workshops grossartig, da sich die Kosten im Rahmen hielten und ich mir im Zuge dessen einen sehr guten Überblick ĂŒber das Bauprojekt verschaffen konnte. Bei der Workshop-Ausarbeitung unter Einbindung des Mieters Synpharma wurde auf meine Anforderung, einen multifunktionalen Arbeitsraum mit vielfĂ€ltigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen, optimal eingegangen. Begeistert hat mich die PrĂ€sentation des Entwurfs mittels VR-Brille. Das ermöglichte mir, zu diesem frĂŒhen Projektstatus bereits das virtuelle GebĂ€udemodell begehen bzw. besichtigen zu können und so ein GefĂŒhl fĂŒr das revitalisierte Objekt zu bekommen.

Wie profitieren Sie und Ihre Mieter vom Umbau?
Die Revitalisierung hat uns in vielerlei Hinsicht vorwĂ€rtsgebracht. Zum einen wurden die LagerflĂ€chen vergrössert, zum anderen erfreuen sich die Mitarbeiter nun an modernen und hellen BĂŒros, die massgeblich zur Mitarbeiterzufriedenheit und Kommunikation beitragen. DarĂŒber hinaus betrachtet der Mieter Synpharma den neuen Firmenauftritt und das hochwertige Design als Verbesserung seiner MarkenprĂ€sentation. Die RĂŒckmeldungen von extern bestĂ€tigen diesen Eindruck: bei Seminaren und Kundenterminen erleben wir, dass sich die Besucher ausgesprochen wohl im GebĂ€ude fĂŒhlen.

Wie wĂŒrden Sie das RaumgefĂŒhl im GebĂ€udeinneren beschreiben?
Wir sind sehr glĂŒcklich mit der schönen Innenraumgestaltung. Die Aufstockung erfolgte in Holzriegel-Leichtbauweise, wodurch ein natĂŒrliches, warmes RaumgefĂŒhl im Inneren spĂŒrbar ist. Auch beim Interieur hat Peneder viel Holz und Glas eingesetzt, wodurch eine Ă€usserst freundliche Arbeitsumgebung entsteht, die uns beim effizienten Arbeiten optimal unterstĂŒtzt. Die zahlreichen Glaselemente betonen die Philosophie der Transparenz und Offenheit des Unternehmens Synpharma.

Gibt es Feedback seitens der Mitarbeitenden oder Kunden zum GebÀude?
Die Mitarbeitenden sind vom neuen GebĂ€ude begeistert. Unsere schönen BĂŒros motivieren und laden zugleich zum WohlfĂŒhlen ein. Die gemeinsame KĂŒche und die offene Terrasse werden sehr gerne genutzt. Auch die Reaktionen der Kunden sind sehr positiv. Synpharma veranstaltete kurz nach Fertigstellung des Umbaus eine Hausmesse, bei der mir die Worte einer Kundin besonders in Erinnerung geblieben sind: „Hier ist es so schön – am liebsten wĂŒrde ich den ganzen Tag hier verbringen."

Wie ist der Umbau im laufenden Betrieb verlaufen?
Meines Erachtens zeigte sich die hohe ProfessionalitĂ€t von Peneder insbesondere beim Umbau im laufenden Betrieb. Über eine Bauphase von einem Jahr dutzende Handwerker mit den unterschiedlichsten Aufgaben zu koordinieren und dabei den Betrieb der 30 Mitarbeitenden mit einem Versandvolumen von tĂ€glich mehr als 300 Paketen aufrecht zu erhalten, war aus meiner Sicht eine Meisterleistung. Hut ab und Gratulation an das Peneder-Team, insbesondere an Bauleiter Florian Aigner.

Wie trÀgt der Umbau zum Klimaschutz bei?
Synpharma ist bereits seit drei Jahren Teil einer Klima-Allianz des Senats der Wirtschaft Österreichs. Ziel ist die Optimierung der Energieeffizienz bis hin zur KlimaneutralitĂ€t und die Nutzung von erneuerbaren EnergietrĂ€gern. AnlĂ€sslich des Beitritts zur Allianz hat Synpharma vor drei Jahren eine Analyse des CO2-Fussabdrucks gemacht. Das Ergebnis zeigte auf, dass das Unternehmen bereits sehr energieeffizient und klimaschonend unterwegs ist. Dennoch gab es Verbesserungsmöglichkeiten beim Kraftstoffverbrauch der Mitarbeitenden sowie dem WĂ€rmeverbrauch. Mit dem Umbau konnten wir den Hebel in beiden Bereichen ansetzen. Zum einen konnten wir durch die Sanierung eine bessere WĂ€rmenutzung erreichen und zum anderen mit den neuen PV-Anlagen einen grossen Schritt in Richtung E-MobilitĂ€t machen. Ein erstes E-Fahrzeug wird bereits mittels E-LadesĂ€ulen, die durch unsere PV-Anlage gespeist werden, mit Strom versorgt.  

Wie viel kWp liefert Ihre PV-Anlage und welchen Anteil des Energieverbrauchs können Sie damit in etwa decken?
Die PV-Anlage liefert etwas mehr als 71 kWp, womit wir ĂŒber das Jahr gerechnet ca. 40% des Eigenbedarfs abdecken können. Neben dem Aspekt der Nachhaltigkeit ist dies bei den dynamischen Strompreisen ein klasse Vorteil.

Welchen Tipp wĂŒrden Sie anderen Bauherrn geben?
EigentĂŒmern von Ă€lteren Objekten kann ich mitgeben: Bestandssanierungen zahlen sich in gleich mehrerlei Hinsicht aus. Sie erzielen damit nicht nur eine Steigerung des Immobilienwerts und des Komforts, sondern auch eine Optimierung des Energieverbrauchs – in Summe ist es eine kluge Investition in die Zukunft. 

Der GrosshĂ€ndler SynPharma ist im Markenvertrieb fĂŒr den österreichischen Fachhandel und Dienstleistungsbereich tĂ€tig. Am Standort Hallwang sind VertriebsbĂŒros, Logistik und Versand untergebracht.